防水工事が必要な箇所

1．屋根や屋上

屋根には瓦などの屋根材が使用されており、これが雨を遮ってくれますが、屋根材だけでは十分な防水対策はできません。屋根は紫外線や雨風、気温の変化など、環境変化を直に受ける場所であるため、劣化スピードが速いといえます。

また、平らな屋根の場合は、傾斜のある屋根より水が溜まりやすいため、雨漏りの可能性が高くなります。一般的な屋根より防水には注意しなければなりません。

ソーラーパネルを設置する際は、防水面はどのような対策をしているのか、事前に業者へ確認することが大切です。近年増加しているソーラーパネル付きの屋根は、業者に防水の専門知識がない場合、後から雨漏りなどのトラブルにつながるおそれがあります。家の耐久性を下げるだけでなく、ソーラーパネルの運用にも悪影響をおよぼしかねません。

ビルの場合は屋根ではなく、屋上があることがほとんどです。屋根と同様、雨風と紫外線に晒されるため、他の個所に比べて劣化しやすい場所といえるでしょう。
屋上は面積が広いため、防水工事の費用もかさみがちです。しかし、防水を怠ったために雨漏りや建物の劣化が起きると、対処のために防水工事以上の費用と手間がかかってしまうのです。

また、人が立ち入る場所でもあるため、定期的に防水工事を行って安全に保ちましょう。

2．バルコニーやベランダ

バルコニーやベランダは周りが壁に囲まれており、平らな個所がほとんどです。日当たりが悪く水はけがよくないため、水が溜まると乾きにくく、雨漏りの可能性が高まります。

1階部分が雨漏りしている場合、バルコニーが原因であるケースが少なくありません。広いバルコニーほど雨漏りの可能性があるので、適切な防水工事が必要です。

3．外壁

外壁は塗装をして防水対策を行います。雨水の吸収を抑制してくれる塗装ですが、経年劣化により防水機能が低下し、外壁のひび割れにつながってしまうのです。外壁は屋根と同様、紫外線や雨風、気温の変化を直に受けやすい場所ですので、劣化スピードが速くなります。定期的な塗り替えなどで防水対策を行ってください。

4．開放廊下

アパートやマンションに多い開放廊下は、バルコニーと同様に壁に囲まれて水はけがよくないため、防水工事は必須です。防水工事を怠るとひび割れなどが発生し、建物の寿命を速めてしまいます。定期的に補修修繕を行い、長く住める建物を維持することが大切です。

防水層の劣化サインとは？

屋上やベランダなどは、基本的に少しの勾配がついていて、水が流れるようになっています。しかし、勾配不良により雨水が溜まることがありますので、雨の日に水が溜まっていないかチェックしてください。勾配不良は防水層の劣化につながることもあるため、早めの対策が必要です。

防水層の劣化は、家の中からは天井のシミで確認できます。天井のシミは、屋根や壁が劣化して雨漏りをしているサインです。

外壁など手が届く場所は直接触り、ひび割れがないか確認してください。外壁の場合、触ってみて手に白い粉が付着する、塗装が剥がれているといった状態は劣化サインの一つです。

これらの劣化サインを見つけたら、すぐに防水工事が必要かどうか、点検を依頼するのが賢明です。